La loi du 19 novembre 2024 (n° 2024-1039) a renforcé l'encadrement des meublés de tourisme, notamment sur leur performance énergétique.
Ce que prévoit la loi
- Depuis 2025, un logement classé F ou G ne peut plus être mis en location comme meublé de tourisme : il doit être classé E au moins. L'exception concerne la résidence principale du loueur.
- Les meublés de tourisme existants doivent atteindre au moins la classe D d'ici 2034, comme l'ensemble des logements loués en France.
- Une copie du DPE peut être exigée pour prouver la décence énergétique lors de la déclaration en mairie.
Un DPE recalculé en 2026
Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité entre énergie finale et énergie primaire passe de 2,3 à 1,9 dans le calcul du DPE. Les logements chauffés à l'électricité peuvent donc voir leur classe s'améliorer. Pour les DPE établis entre le 1er juillet 2021 et le 31 décembre 2025, une attestation téléchargeable sur l'observatoire de l'ADEME permet de les mettre en conformité.
Que faire concrètement ?
- Vérifier la validité et la classe du DPE de votre logement.
- Si le logement est classé F ou G, ou D à échéance 2034, faire réaliser un audit énergétique pour construire un plan de travaux.
- Vérifier auprès de votre mairie les règles locales applicables à la location touristique.
Les calendriers et seuils peuvent encore évoluer : vérifiez-les avant tout investissement.